Weet wat een pand mag opleveren. Voor je koopt, of voor je de huur zet.

Ja. Account, panden, huurders, rendementsberekening (BAR, NAR, cashflow) en de WWS-calculator 2026. Geen creditcard.

Het bruto aanvangsrendement (BAR) is de jaarlijkse bruto huurinkomsten gedeeld door de aankoopprijs, uitgedrukt als percentage. Met de gratis rendementsberekening zie je de BAR van een pand uit de cijfers die je zelf invult.

BAR (bruto aanvangsrendement) houdt alleen rekening met de huurinkomsten ten opzichte van de koopsom. NAR (netto aanvangsrendement) trekt daar ook de exploitatiekosten van af, zoals onderhoud, verzekeringen, VvE en beheerkosten. NAR geeft een realistischer beeld van het werkelijke rendement.

Vul de koopsom, verwachte huurinkomsten en kosten in via de gratis rendementsberekening. Je krijgt BAR, NAR en cashflow, inclusief financieringskosten, exploitatielasten en bijkomende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale kale huur op basis van punten. Punten komen onder andere uit oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen. In 2026 hoort bij 186 punten een maximale kale huur van €1.228,07. Tot en met 186 punten is de woning gereguleerd.

Tel de WWS-punten bij elkaar op (oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken, sanitair) en zoek het bijbehorende huurbedrag op. Tot en met 186 punten is de woning gereguleerd. Bij 186 punten is de maximale kale huur €1.228,07. Daarboven geldt geen WWS-maximum. Gebruik de gratis WWS-calculator voor punten en maximum.

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) meet of je huurinkomsten de volledige hypotheeklasten dekken. Een DSCR van 1.2 of hoger is gezond: je huur dekt 120% van je hypotheeklasten. Onder 1.0 betekent dat je bijlegt. Banken vragen vaak minimaal 1.1 tot 1.25 bij vastgoedfinanciering.

Bij aankoop: overdrachtsbelasting (10,4% voor beleggers), notariskosten, taxatie en eventueel makelaarscourtage. Doorlopend: onderhoud, verzekeringen, OZB, VvE-bijdrage, beheerkosten en eventueel leegstandrisico. Al deze kosten kun je meenemen in de rendementsberekening.

Banken financieren doorgaans 70-80% van de marktwaarde bij beleggingspanden. Je hebt dus minimaal 20-30% eigen inleg nodig, plus de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, etc.). Bij een pand van €200.000 is dat al snel €60.000 tot €80.000 aan eigen middelen.

Ja. De calculator volgt het officiële stelsel 2026, inclusief WOZ-cap. Bij 186 punten is de maximale kale huur €1.228,07. We zetten de tabellen bij als de regels wijzigen.

Ja, met contractenbeheer kun je lopende contracten (energie, verzekeringen, etc.) registreren met einddatum en opzegtermijn. Je krijgt een herinnering voordat contracten aflopen.

BAR, NAR en cashflow volgen uit de cijfers die je zelf invult. De WWS-calculator gebruikt het officiële stelsel 2026. Bij 186 punten is de maximale kale huur €1.228,07.

De WWS-calculator kan een berekening via de browser afdrukken (print naar PDF). Er is geen PDF-export voor rendementsberekeningen of rapportages.

Ja. We gebruiken SSL-encryptie en slaan geen betalingsgegevens op. Je data wordt niet gedeeld met derden.