WWS-puntentelling 2026: maximale huur berekenen (zelfstandig en kamer)
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten toe aan een woning: oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte, WOZ-waarde en de overige rubrieken. Het puntentotaal bepaalt de maximale kale huur.
Zelfstandige woningen vallen onder het WWS. Kamers vallen onder het WWSO, met een eigen huurprijstabel. Hetzelfde puntental is dan een ander bedrag, en een kamer wordt niet geliberaliseerd.
Formule
Punten = som van de rubrieken (WOZ-aandeel met cap)max. kale huur = bedrag bij dat puntentotaal in de huurprijstabel
Rekenvoorbeeld en wat is goed?
Een zelfstandige woning met 186 punten heeft een maximale kale huur van € 1.228,07 per maand. Dat is de bovengrens van de middenhuur. Eén punt erbij (187) is vrije sector: de huur spreek je dan vrij overeen, binnen de huurverhogingsregels die daarbij horen.
Het bedrag staat in Staatscourant 2025, 38156, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen voor 2026) en op de pagina maximale huurprijsgrenzen van Volkshuisvesting Nederland. De tabel is per 1 januari 2026 geïndexeerd met 3,65%. Per 1 juli 2026 wijzigt het maximale huurverhogingspercentage, niet het bedrag bij 186 punten. Dat blijft € 1.228,07.
Tot en met 143 punten is de woning sociale huur (bij 143 punten maximaal € 932,93). Van 144 tot en met 186 punten is het middenhuur, gereguleerd sinds de Wet betaalbare huur, met het plafond op 186 punten. Vanaf 187 punten geldt geen maximale kale huur uit de tabel meer.
Wat is goed?
| Punten (zelfstandig) | Segment | Betekenis voor verhuurder |
|---|---|---|
| t/m 143 | Sociale huur | Max. huur volgens tabel, laagste plafond |
| 144-186 | Middenhuur (gereguleerd sinds Wet betaalbare huur) | Max. huur volgens tabel, plafond bij 186 punten |
| 187 en hoger | Vrije sector | Huur vrij overeen te komen (met huurverhogingsregels) |
De tabel hierboven geldt voor zelfstandige woonruimte. Voor een kamer lees je de onzelfstandige bijlage: 186 punten is daar niet € 1.228,07. Indicatief, geen advies.
WWS puntentelling
Begrijpelijke vragen in plaats van de puntenlijst. Je punten en maximale kale huur zie je meteen.
Wat verhuur je?
Kies een stelsel
Zelfstandige woning (WWS) of kamerverhuur (WWSO). Die keuze bepaalt de telling en de max huur.