Is 186 WWS-punten altijd €1.228,07 huur?

Nee. Bij zelfstandige woonruimte hoort bij 186 WWS-punten een maximale kale huur van €1.228,07 per maand. Bij onzelfstandige woonruimte (een kamer) hoort bij dezelfde 186 punten €1.276,03. Dat is niet één huurprijs. Het zijn twee tabellen.

Bronnen: Huurcommissie, Bijlage 3 maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2026 en Bijlage 2 maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen per 1 januari 2026, geraadpleegd 18 september 2026. Zie ook Hoofdstuk 1 beleidsboek onzelfstandige woonruimte (zelfde datum): onzelfstandige woonruimte valt nooit in de vrije sector.

Welke tabel hoort bij 186 punten?

Eerst het type woonruimte, dan de tabel.

Het verschil is €47,96 per maand. Op jaarbasis is dat bijna €575. Plak je de zelfstandige tabel op een kamer, of andersom, dan zit die fout al in je huur vóór je aan BAR of cashflow toekomt.

Waarom voelt “186 = €1.228,07” zo vast?

Omdat die combinatie overal terugkomt bij de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen. Tot en met 186 punten is zelfstandige woonruimte gereguleerd. De maximale huur bij 186 is in die tabel €1.228,07. Dat getal is correct, maar alleen voor zelfstandig.

Een kamer valt onder het waarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte. Daar staat een aparte huurprijstabel. Dezelfde puntenscore leest daar een ander bedrag. De Huurcommissie zegt bovendien hard: onzelfstandige woonruimte heeft altijd huurprijsbescherming. Kamers vallen nooit in de vrije sector, ook niet bij 187 of meer punten.

Wat gebeurt er als je de verkeerde tabel plakt?

Drie fouten die in dezelfde spreadsheet passen.

Zelfstandige tabel op een kamer. Je leest €1.228,07 bij 186 punten terwijl de onzelfstandige tabel €1.276,03 noemt. Je rekent te laag.

Onzelfstandige tabel op een appartement. Je leest €1.276,03 terwijl de zelfstandige tabel €1.228,07 noemt. Je rekent te hoog, en je mist de liberalisatiegrens die alleen bij zelfstandig speelt.

Vrije-sector-aanname op een kamer. Bij zelfstandig kun je vanaf 187 punten buiten de gereguleerde maximumhuur vallen. Bij onzelfstandig blijft er een maximum bij elk puntental in de tabel. “Boven 186, dus vrij” geldt daar niet.

Wat check je vóór je 186 in een rendementssom zet?

1. Is dit een zelfstandige woning of een kamer (gedeelde keuken of sanitair)?
2. Open je de bijlage voor dat type, niet “de” WWS-tabel uit je geheugen.
3. Lees het bedrag bij precies dat puntental in die bijlage.
4. Zet pas die maximale kale huur in je rendementssom. Niet een bedrag van de andere tabel, en niet een markthuur die je “ongeveer” kent.

De puntentelling zelf volgt ook twee stelsels. Energielabel, WOZ en gedeelde voorzieningen werken anders bij onzelfstandig. Eerst type, dan telling, dan de juiste huurtabel.

Veelgestelde vragen

Is 186 WWS-punten altijd €1.228,07?

Nee. Dat bedrag staat in de zelfstandige huurprijstabel 2026. Voor een kamer met 186 punten is het €1.276,03.

Welke tabel gebruik je bij kamerverhuur?

De maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woningen van de Huurcommissie. Niet de zelfstandige bijlage.

Kan een kamer in de vrije sector vallen bij hoge punten?

Nee. Volgens het beleidsboek onzelfstandige woonruimte heeft een kamer altijd huurprijsbescherming. Er blijft een maximum uit de onzelfstandige tabel.

Waar controleer je dit?

In de Huurcommissie-bijlagen per 1 januari 2026 (zelfstandig bijlage 3, onzelfstandig bijlage 2) en in hoofdstuk 1 van het beleidsboek onzelfstandige woonruimte, geraadpleegd 18 september 2026.

Kies eerst het type woonruimte, lees daarna de bijlage die daarbij hoort, en zet pas die maximale huur in je rendementssom. Zelfde puntental, verkeerde tabel, is een andere cashflow.

Bereken de WWS-punten van jouw pand

Kies zelfstandig of onzelfstandig, tel de punten, en zie welke maximale huur bij dat type hoort.