Huurverhoging: moet je minimaal 1 jaar wachten? Dit zijn de regels
Je huurder laat weten dat de huurverhoging in juli niet mag, omdat er minimaal een jaar overheen moet. Klopt dat? Het korte antwoord: ja, dat klopt — maar er zit meer nuance in dan je denkt. In dit artikel leggen we de regels helder uit, zodat je als verhuurder precies weet waar je staat.
De wettelijke regel: maximaal één keer per 12 maanden
De wet is hier duidelijk over. Volgens artikel 7:253 BW mag de huur van een woonruimte maximaal één keer per twaalf maanden worden verhoogd.
Dit betekent concreet:
- Tussen twee huurverhogingen moet minimaal 12 maanden zitten
- Het maakt niet uit of het gaat om de jaarlijkse indexatie of een andere verhoging
- De termijn loopt vanaf de ingangsdatum van de vorige verhoging, niet vanaf de datum van het voorstel
Dit geldt voor zowel sociale huurwoningen als vrije sector woningen. Het is een dwingend recht — je kunt er in het huurcontract niet van afwijken ten nadele van de huurder.
Wanneer mag de huurverhoging wél in juli?
De standaard datum voor huurverhogingen in Nederland is 1 juli. Maar de verhoging mag alleen op die datum ingaan als:
- De vorige huurverhoging minimaal 12 maanden geleden was (dus uiterlijk 1 juli van het voorgaande jaar)
- De huurovereenkomst al minimaal 12 maanden loopt als er nog geen eerdere verhoging is geweest
- Het voorstel tijdig is aangekondigd — minimaal 2 maanden van tevoren bij sociale huur, en volgens de voorwaarden in het contract bij vrije sector
Voorbeeld: Een huurder is op 1 oktober 2025 gaan huren. Je kunt de huur dan niet per 1 juli 2026 verhogen, want er zijn pas 9 maanden verstreken. De eerste huurverhoging mag in dit geval pas per 1 oktober 2026 of later.
Veelgemaakte fouten door verhuurders
1. Huurverhoging te vroeg doorvoeren
Als de vorige verhoging op 1 augustus inging, mag de volgende pas op 1 augustus van het jaar erna — niet op 1 juli.
2. Huurverhoging bij kort lopend contract
Bij een huurder die halverwege het jaar is begonnen, kun je niet automatisch op 1 juli verhogen. De 12-maanden termijn begint bij de ingangsdatum van het huurcontract.
3. Geen schriftelijk voorstel doen
Een huurverhoging moet schriftelijk worden voorgesteld. Bij sociale huur is dit wettelijk verplicht via een officieel formulier. Bij vrije sector moet het voorstel voldoen aan wat in het huurcontract is afgesproken.
Leg in je huurcontract een vaste indexeringsdatum vast (bijvoorbeeld 1 juli) én een indexeringsclausule. Zo voorkom je discussie over wanneer de verhoging ingaat.
Wat als de huurder bezwaar maakt?
De huurder heeft het recht om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. De procedure verschilt per type huurwoning:
| Sociale huur | Vrije sector | |
|---|---|---|
| Maximale verhoging | Wettelijk maximum (2026: 5,0%) | Volgens indexeringsclausule in contract |
| Bezwaartermijn | Tot 4 maanden na voorgestelde ingangsdatum | Volgens huurcontract |
| Bezwaar bij | Huurcommissie | Kantonrechter |
| Verhoging tijdens bezwaar | Oude huur blijft gelden tot uitspraak | Afhankelijk van contract |
Vrije sector: wat zegt het contract?
Bij vrije sector woningen (liberale huur) geldt er geen wettelijk maximumpercentage voor de jaarlijkse huurverhoging. Maar de 12-maanden regel geldt wél.
Wat je als verhuurder moet checken:
- Staat er een indexeringsclausule in het contract? Meestal op basis van CPI (consumentenprijsindex) + een opslag
- Welke ingangsdatum is afgesproken? Vaak 1 juli, maar het kan ook de verjaardag van het contract zijn
- Is de opzegtermijn voor het voorstel geregeld? Meestal 1-3 maanden van tevoren
Zonder indexeringsclausule in het huurcontract kun je bij vrije sector woningen de huur alleen verhogen als de huurder daarmee instemt. Zorg er dus altijd voor dat deze clausule in je contract staat.
Sociale huur: de regels op een rij
Bij sociale huurwoningen (huur onder de liberalisatiegrens van €879,66 in 2026) gelden striktere regels:
- Maximale huurverhoging wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld
- Inkomensafhankelijke huurverhoging is mogelijk bij hogere inkomens
- De huurder kan altijd naar de Huurcommissie voor een toets
- Het voorstel moet minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum worden verstuurd
Praktisch: zo doe je het goed als verhuurder
- Noteer de ingangsdatum van het huurcontract én van elke huurverhoging
- Tel 12 maanden vanaf de laatste verhoging of contractdatum
- Stuur het voorstel minimaal 2-3 maanden voor de gewenste ingangsdatum
- Gebruik de juiste grondslag — CPI-indexatie voor vrije sector, wettelijk maximum voor sociale huur
- Bewaar alles schriftelijk — het voorstel, de verzending, en eventuele reactie van de huurder
Conclusie
Je huurder heeft gelijk: tussen twee huurverhogingen moet minimaal 12 maanden zitten. Dit is wettelijk vastgelegd en geldt voor zowel sociale als vrije sector woningen. Als verhuurder is het belangrijk om de juiste datum aan te houden en het voorstel tijdig en schriftelijk te doen.
Twijfel je over de maximale huur die je mag vragen? Bereken dan eerst de WWS-punten van je woning.
Check gratis of je woning in de sociale of vrije sector valt en wat de maximale huur mag zijn.