Is SVOH een gratis energielabel voor verhuurders?

Nee. SVOH is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen. Je kunt als verhuurder onder voorwaarden geld terugkrijgen voor isolatie, glas, ventilatie, warmtepomp of zonneboiler. Dat is geen gratis energielabel. Het label en je WWS-punten veranderen alleen als de maatregel echt in de woning landt, en alleen als woning en maatregel onder de regeling vallen.

Bronnen: RVO, Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) (pagina gecontroleerd 4 augustus 2026), RVO, SVOH: Verduurzamingsmaatregelen (pagina gecontroleerd 11 maart 2026), en wetten.nl, Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH), BWBR0046234 (geldend van 1 april 2026 t/m heden). Alle drie geraadpleegd 29 september 2026. Uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Voor wie is SVOH bedoeld?

RVO noemt particuliere verhuurders, zakelijke verhuurders en institutionele beleggers. De woning moet bestaand zijn, al verhuurd vóór de maatregelen, en in de BAG staan met woonfunctie, standplaats of ligplaats.

Woningcorporaties (toegelaten instellingen) vallen buiten SVOH. Voor duurzame warmteopties wijst RVO hen naar de ISDE voor zakelijke gebruikers. Monumentale huurwoningen hebben een eigen SVOH-pad met aangepaste voorwaarden.

Welke maatregelen vallen eronder?

Volgens RVO kun je SVOH aanvragen voor:

1. Maatwerkadvies (als startpunt, in combinatie met een maatregel)
2. Verduurzamingsmaatregelen: isolatie (spouw, gevel, dak, zolder/vliering, vloer, bodem), hoogrendementsglas of isolerende panelen, energiezuinige ventilatie, warmtepomp of zonneboiler
3. Bepaalde onderhoudsmaatregelen: nieuwe buitenkozijnen (niet bij triple glas) of een ventilatiebox

Een bedrijf voert de maatregelen uit. Doe-het-zelf telt niet. Maatregelen moeten binnen de bestaande thermische schil blijven. Vergroot je het woonoppervlak met aanbouw, dakkapel of een garage die je bij de woning betrekt, dan krijg je voor dat vergrote deel geen SVOH.

Wat zijn de plafonds per woning?

RVO zet het zo neer, per huurwoning:

Dat maximum staat ook in artikel 9c van de regeling op wetten.nl. Het is een plafond op het totale subsidiebedrag voor die woning, geen belofte dat je dat bedrag krijgt.

Voorbeelden van bedragen per maatregel vanaf 1 januari 2026, zoals RVO die noemt (geraadpleegd 29 september 2026):

RVO waarschuwt: bij één isolatiemaatregel alleen kan het bedrag lager uitvallen dan bij een combinatie. Binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel, of later combineren met warmtepomp, zonneboiler of onderhoud, kan het bedrag voor isolatie verdubbelen. Controleer dat op de RVO-pagina vóór je rekent.

Welke volgorde geldt bij de aanvraag?

Die hangt af van het bedrag dat je aanvraagt.

• Minder dan €25.000: eerst uitvoeren, daarna binnen 24 maanden aanvragen.
• €25.000 of meer: eerst aanvragen, daarna starten met de werkzaamheden.

Aanvragen kan tot en met 31 december 2029, 17:00 uur. Particulieren loggen in met DigiD, bedrijven met eHerkenning niveau 2+. RVO noemt een beslistermijn van uiterlijk 13 weken.

Voor glas, isolatie, warmtepomp en zonneboiler vraagt RVO meldcodes. Die staan op dezelfde meldcodelijsten als bij de ISDE. Check de code vóór je koopt, niet erna.

Wat valt er buiten SVOH?

Drie uitsluitingen die in de praktijk vaak misgaan.

Nog niet verhuurd. Transformeer je een kantoor naar huurwoningen, of start je maatregelen vóór er verhuurd is, dan valt de woning buiten de regeling zoals RVO die beschrijft.

Andere subsidie voor dezelfde activiteit. Geen dubbele subsidie voor dezelfde maatregel, behalve de uitzondering: voor glasisolatie en het vervangen van kozijnen mag je binnen 24 maanden een tweede keer SVOH aanvragen.

Woningcorporatie. Toegelaten instellingen krijgen geen SVOH (artikel 8, zesde lid, van de regeling).

Ook: gebruikt materiaal en sommige splitwarmtepompen (klein vulgewicht én hoog GWP) vallen buiten duurzame warmteopties. UF-schuim is uitgesloten.

Raakt SVOH je energielabel en WWS?

Enige als de maatregel echt is uitgevoerd en je label opnieuw is vastgesteld. SVOH betaalt (onder voorwaarden) mee aan de maatregel. Het label volgt uit de energieprestatie van de woning, niet uit de subsidiebeschikking.

Voor je rendement is de volgorde daarom:

1. Huidig energielabel en WWS-punten van de woning.
2. Welke maatregelen passen bij deze woning én op de RVO-lijst (meldcode, Rd/U-waarde, minimumoppervlak).
3. Wat SVOH maximaal kan bijdragen (plafond per woning, bedrag per maatregel, enkele maatregel versus combinatie).
4. Pas daarna: nieuw label, nieuwe maximale kale huur, dan BAR of cashflow.

Reken je al met een beter label en hogere huur vóór stap 2 en 3 kloppen, dan reken je een droom.

Veelgestelde vragen

Is SVOH een gratis energielabel?

Nee. SVOH subsidieert onder voorwaarden maatregelen aan bestaande huurwoningen. Het energielabel volgt pas na uitvoering en herwaardering.

Wie mag SVOH aanvragen?

Verhuurders van bestaande huurwoningen: particulier, zakelijk of institutioneel. Woningcorporaties niet. De woning moet al verhuurd zijn vóór de maatregelen en in de BAG staan.

Hoeveel krijg je maximaal per woning?

Maximaal €10.000 zonder warmtepomp of zonneboiler, maximaal €15.000 met een of beide. Bron: RVO SVOH-pagina en artikel 9c van de regeling, geraadpleegd 29 september 2026.

Wat check je vóór je isoleert voor WWS?

Eerst of de woning en de maatregel onder SVOH vallen (verhuurd, BAG, thermische schil, meldcode). Daarna wat de subsidie ongeveer kan bijdragen. Pas daarna label, WWS-max en rendement.

Eerst labelsom en RVO-lijst, dan pas een huur of BAR die van een beter label uitgaat. Subsidie zonder die check is een kostenpost met een hoop aannames.