Funda geeft je de vraagprijs. Welke vier getallen ontbreken nog?
Funda geeft je de vraagprijs. Dat is een koopadvertentie, geen huurpand. De mail vraagt of je interesse hebt of een bod doet. Antwoorden op die prijs alleen is antwoorden zonder te weten wat het pand als verhuur doet.
Wat staat er wel op Funda?
De vraagprijs. Soms een oppervlakte, een bouwjaar, een energielabel, foto's. Dat is het aanbod om te kopen. Een kale huur staat er meestal niet, omdat het geen huuradvertentie is. Staat er toch een huurbedrag in de tekst, dan is dat een zin van de verkoper, geen gegeven van Funda.
Welke vier getallen moet je zelf maken?
Kale huur. Niet uit de listing halen. Wat kun je voor deze woning vragen, zonder servicekosten, en is dat een huur die er nu is of een huur die je denkt te kunnen realiseren. Dat zijn twee getallen. Gebruik niet stilletjes het hoogste.
WWS-punten. Die reken je. Oppervlakte en label uit de advertentie mag je alleen gebruiken als ze er echt staan. Ontbreekt er een gegeven dat het stelsel vraagt, dan is het puntengetal niet af.
Maximale kale huur. Die volgt uit de punten, niet uit een huurzin in de tekst. Zonder punten is er geen maximum.
Cashflow na kosten koper. Jaarhuur die je zelf onderbouwt, minus de lasten van dit pand, na de aankoopposten die bij de koop horen. De vraagprijs is de start van die som, niet de uitkomst.
Wat zeg je als een getal ontbreekt?
Dan is het antwoord: dit getal heb ik niet. Niet: ongeveer. Een ontbrekend energielabel is geen label G. Een huurzin van de verkoper is geen maximale huur. De vraagprijs is pas je koopsom als je hem zo gebruikt.
Funda levert de vraagprijs. De andere vier maak je zelf. Eén leeg vak, dan wacht het antwoord.
Veelgestelde vragen
Geeft Funda de huur?
Meestal niet. Het is een koopsite. Een huurbedrag in de tekst is een claim van de verkoper, geen veld van de listing.
Is de vraagprijs genoeg voor een eerste reactie?
Nee, als de reactie een ja of een bod is. De vraagprijs zegt niks over de huur die mag, en niks over wat er overblijft.
Mag ik de oppervlakte uit de advertentie gebruiken?
Alleen als die er staat, en alleen als invoer voor je eigen puntentelling. Niet als bewijs dat de huur klopt.
Vul de vier die Funda niet geeft. De vraagprijs heb je al.
Huur en lasten van dit pand. Niet een huurzin uit de advertentie.