Is geen energielabel hetzelfde als label G bij WWS-punten?

Nee. Zonder geldig energielabel of energie-index telt het bouwjaar uit de BAG, niet label G. Label G is voor zelfstandige woonruimte −15 punten. De bouwjaartabel kan −15 zijn, maar ook 41 of 37. Wie “geen label” als G invult, rekent zichzelf dus rijk of arm.

Bron: Huurcommissie, Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, rubriek 4 Energieprestatie, geraadpleegd 15 september 2026. Zie ook Rijksoverheid: energiezuinigheid en huurprijs, geraadpleegd 15 september 2026.

Wat telt als geldig energielabel voor WWS?

Alleen een geldende energieprestatie geeft labelpunten. Volgens het beleidsboek 2026 zijn dat:

• een energielabel opgenomen vóór 1 januari 2015
• een energie-index opgenomen tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2021, én in EP-online gemarkeerd als geldig voor WWS
• een energielabel opgenomen op of na 1 januari 2021 (NTA 8800)

Een vereenvoudigd energielabel uit 2015 tot 2021 telt niet mee. Een verlopen label of energie-index (maximaal 10 jaar geldig) telt ook niet mee. In die gevallen val je terug op het bouwjaar.

Wat krijgt label G, en wat krijgt “geen label”?

Label G voor zelfstandige woonruimte: −15 punten, of het nu een eengezins- of meergezinswoning is.

Zonder geldig label of energie-index geldt de bouwjaartabel (BAG-bouwjaar):

Alleen bij bouwjaar 1976 of ouder komt “geen label” op −15 uit, hetzelfde getal als label G. Bij een woning uit 2002 of later is “geen label” 41 of 37 punten. Dat is het niveau van label A in dezelfde tabel, niet van G.

Waarom voelt “geen label = G” zo logisch?

Omdat G het slechtste label is, en “geen label” klinkt alsof je het slechtste mag aannemen. Het beleidsboek doet dat niet. Het koppelt ontbrekende of ongeldige prestatie aan het bouwjaar. Isolatie of installaties die je later hebt aangebracht zitten dan niet in de telling, tot er weer een geldig label is.

Dat werkt twee kanten op. Op een oud pand zonder label kun je −15 krijgen terwijl een recent label C of B veel hoger zou zitten. Op een jonger pand zonder label kun je 41 of 37 krijgen terwijl een echt label G −15 zou zijn. De fout zit in de aanname, niet in de spreadsheetformule.

Wat check je vóór je de energiekolom vult?

1. Zoek het adres op EP-online. Staat er een geldig label of een energie-index met “geldig voor WWS”?
2. Check de opnamedatum. Verlopen (ouder dan 10 jaar) telt niet.
3. Is het een vereenvoudigd label uit 2015–2020? Dan telt het niet voor WWS.
4. Geen geldige registratie? Neem het BAG-bouwjaar en de bouwjaartabel hierboven. Vul geen G in “voor de zekerheid”.

Het beleidsboek wijst voor het bouwjaar naar de BAG (via onder meer het WOZ-waardeloket). Dat is de bron die de Huurcommissie gebruikt, niet een schatting van de makelaar.

Veelgestelde vragen

Is geen energielabel hetzelfde als label G?

Nee. Zonder geldig label of energie-index telt het bouwjaar. Label G is −15 punten voor zelfstandige woonruimte.

Wanneer is “geen label” wél −15 punten?

Als het BAG-bouwjaar 1976 of ouder is. Dan komt de bouwjaartabel op −15 uit, hetzelfde getal als label G.

Telt een verlopen energielabel mee?

Nee. Een energielabel of energie-index is maximaal 10 jaar geldig. Daarna val je terug op het bouwjaar.

Telt een vereenvoudigd label uit 2015–2020 mee?

Nee. Alleen een energie-index uit die periode die in EP-online als geldig voor WWS staat, of een label van vóór 2015 of vanaf 2021.

Waar controleer je dit?

In het Huurcommissie-beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, rubriek 4 (geraadpleegd 15 september 2026), en in de Rijksoverheid-uitleg over energiezuinigheid en huurprijs (zelfde datum).

Vul eerst de juiste energieprestatie in, daarna de rest van de puntentelling. Pas die maximale huur zet je in een rendementssom. Een verkeerde G of een genegeerd bouwjaar verschuift die huur voordat je aan BAR of cashflow toekomt.

Bereken de WWS-punten van jouw pand

Vul energielabel of bouwjaar correct in en zie wat de puntentelling doet met de maximale huur.