Keuken en sanitair upgraden voor meer WWS-punten: kosten vs opbrengst
Keuken en sanitair zijn twee WWS-categorieën waar je als verhuurder relatief eenvoudig punten kunt scoren. De investering is overzichtelijk en de terugverdientijd kort. In dit artikel bespreken we exact welke onderdelen hoeveel punten opleveren en wanneer de investering zich terugverdient.
Keuken: punten per onderdeel
Aanrechtlengte
Het aanrecht is de basis van de keukenwaardering:
| Aanrechtlengte | Punten |
|---|---|
| Minder dan 1 meter | 0 |
| 1 tot 2 meter | 4 |
| 2 meter of meer | 7 |
Het verschil tussen een aanrecht van 95 cm en 1 meter is 4 punten. Dat is circa €20-30 extra huur per maand — voor 5 centimeter extra blad. Dit is een van de meest rendabele aanpassingen die je kunt doen.
Meet je aanrecht nauwkeurig. De Huurcommissie meet het volledige aanrechtblad inclusief het deel waaronder de spoelbak zit. Een spoelbak van 50 cm telt dus mee voor de totale aanrechtlengte.
Keukenvoorzieningen
Bovenop de aanrechtpunten scoor je extra punten voor apparatuur en voorzieningen:
| Voorziening | Punten |
|---|---|
| Combi-oven | 2,00 |
| Inductiekookplaat | 1,75 |
| Koelvriescombinatie | 1,75 |
| Vaatwasser | 1,50 |
| Afzuiging | 0,75 |
| Magnetron | 1,00 |
| Koelkast (los) | 1,00 |
| Elektrische oven | 1,00 |
| Keramische kookplaat | 1,00 |
| Vrieskast (los) | 0,75 |
| Kokendwaterkraan | 0,50 |
| Gaskookplaat | 0,50 |
| Gasoven | 0,50 |
| Extra kastruimte (per 60cm breed) | 0,75 |
| Thermostatische mengkraan | 0,50 |
| Eenhandsmengkraan | 0,25 |
Kies inductie boven keramisch of gas. Inductie levert 1,75 punten op versus 1 punt voor keramisch en 0,5 voor gas. Het prijsverschil bij aanschaf is minimaal, maar het puntenverschil significant.
De optimale keuken
Een keuken die maximaal scoort in het WWS:
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Aanrecht ≥ 2 meter | 7,00 |
| Inductiekookplaat | 1,75 |
| Koelvriescombinatie | 1,75 |
| Combi-oven | 2,00 |
| Vaatwasser | 1,50 |
| Afzuiging | 0,75 |
| Eenhandsmengkraan | 0,25 |
| Totaal | 15,00 |
Kosten: Een complete IKEA-keuken met bovenstaande voorzieningen kost circa €4.000-6.000 inclusief plaatsing.
Extra huur: 15 punten × circa €5-7 per punt = €75-105/maand.
Terugverdientijd: 3,5-5 jaar.
Sanitair: punten per voorziening
Basisvoorzieningen
| Voorziening | Punten |
|---|---|
| Bad met douche | 7,00 |
| Bad (zonder douche) | 6,00 |
| Douche | 4,00 |
| Hangend toilet in toiletruimte | 3,75 |
| Staand toilet in toiletruimte | 3,00 |
| Hangend toilet in badkamer | 2,75 |
| Staand toilet in badkamer | 2,00 |
| Meerpersoonswastafel | 1,50 |
| Wastafel | 1,00 |
Extra sanitairpunten
| Extra voorziening | Punten |
|---|---|
| Bubbelbad | 1,50 |
| Doucheafscheiding (glas/wand) | 1,25 |
| Inbouwkastje bij wastafel | 1,00 |
| Handdoekradiator | 0,75 |
| Thermostatische mengkraan | 0,50 |
| Kastruimte | 0,25 |
| Stopcontact | 0,25 |
| Eenhandsmengkraan | 0,25 |
De optimale badkamer
Een badkamer die maximaal scoort:
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Bad met douche | 7,00 |
| Hangend toilet in aparte toiletruimte | 3,75 |
| Wastafel | 1,00 |
| Doucheafscheiding | 1,25 |
| Thermostatische mengkraan (douche) | 0,50 |
| Eenhandsmengkraan (wastafel) | 0,25 |
| Inbouwkastje | 1,00 |
| Handdoekradiator | 0,75 |
| Totaal | 15,50 |
Een hangend toilet in een aparte toiletruimte levert 1 punt meer op dan in de badkamer (3,75 vs. 2,75). Als je toch gaat verbouwen, overweeg dan een apart toilet te creëren.
Kosten vs. opbrengst: de complete vergelijking
Scenario 1: Minimale keukenupgrade
Je hebt een keuken met 80 cm aanrecht en geen extra voorzieningen (0 punten).
Investering: Aanrecht verlengen naar 2m + inductie + afzuiging + mengkraan = €2.500-4.000 Puntenstijging: 0 → 9,75 punten Extra huur: circa €50-70/maand Terugverdientijd: 3-5 jaar
Scenario 2: Extra toilet plaatsen
Je hebt één toilet in de badkamer (2 punten).
Investering: Tweede toilet in aparte ruimte + mengkraan = €1.000-2.000 Puntenstijging: +3,25 punten Extra huur: circa €15-25/maand Terugverdientijd: 3,5-7 jaar
Scenario 3: Complete badkamerrenovatie
Je hebt een verouderde badkamer met douche, staand toilet en wastafel (8 punten).
Investering: Bad/douche combo, hangend toilet (apart), meerpersoonswastafel, alle extra's = €6.000-10.000 Puntenstijging: 8 → 15,5 punten = +7,5 punten Extra huur: circa €35-55/maand Terugverdientijd: 9-15 jaar
Een complete badkamerrenovatie is vaak minder rendabel per punt dan gerichte upgrades. Focus eerst op de quick wins: aanrechtlengte, keukenvoorzieningen en een extra toilet.
Keuken en sanitair bij kamerverhuur (onzelfstandig)
Bij onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) gelden andere regels:
Keuken:
- Dezelfde aanrechtpunten, maar met meer drempels (tot 13 punten bij 5m+ aanrecht)
- Punten worden gedeeld door het aantal kamers dat de keuken gebruikt
Sanitair:
- Douche: 3 punten (vs. 4 bij zelfstandig)
- Bad: 5 punten (vs. 6 bij zelfstandig)
- Bad met douche: 6 punten (vs. 7 bij zelfstandig)
- Gedeeld sanitair: punten worden gedeeld door aantal gebruikers
Bij kamerverhuur is het daarom extra belangrijk om voldoende sanitaire voorzieningen te hebben, zodat de punten per kamer niet te veel verwateren.
Top 5 quick wins
De meest rendabele keuken- en sanitairinvesteringen:
- Aanrecht verlengen naar ≥1 meter — 4 punten voor €200-500
- Inductie plaatsen — 1,75 punten voor €300-600
- Extra toilet (apart) — 3-3,75 punten voor €800-1.500
- Aanrecht naar ≥2 meter — 3 extra punten (van 4 naar 7) voor €500-1.000
- Vaatwasser inbouwen — 1,5 punten voor €400-600
Voer je huidige keuken en sanitair in en vergelijk het effect van upgrades op je puntentotaal en maximale huurprijs.
Samenvatting
- Keuken: Aanrechtlengte is de basis (0-7 punten). Voeg inductie, koelvriescombinatie en vaatwasser toe voor tot 15+ punten totaal.
- Sanitair: Een apart toilet levert de beste ROI. Bad/douche combo scoort het hoogst (7 punten).
- Quick wins: Aanrecht verlengen en inductie plaatsen kosten weinig maar leveren direct punten op.
- Terugverdientijd: Gerichte upgrades verdien je in 3-5 jaar terug.
Lees ook: WWS-punten verhogen: 7 strategieën voor het totaaloverzicht.